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| 淺談辦公室的樓盤(pán)規(guī)模對(duì)其內(nèi)部功效影響 |
| [ 作者: 人氣:236 日期:2015/3/27 ] |
【蘇州藝臣建筑裝飾工程有限公司 寫(xiě)字樓裝修、辦公室裝修、廠(chǎng)房裝修、機(jī)電安裝 一個(gè)辦公室的樓盤(pán)規(guī)模和形狀對(duì)其內(nèi)部功效和外部形象有非常大的影響。樓盤(pán)平面的兩個(gè)決定性因素是，業(yè)主要求的出租面積深度，和辦公室設(shè)計(jì)模數(shù)。出租面積深度是指可使用面積從外墻到核心筒，或到多用戶(hù)公共過(guò)道之尺度。在某些情況下出租面積深度量到對(duì)面無(wú)窗分隔墻，如果對(duì)面有窗，則其深度是窗墻到窗墻尺度的一半。 決定出租面積深度可能是辦公建筑開(kāi)發(fā)中最令人沮喪的問(wèn)題之一。開(kāi)發(fā)商要在房產(chǎn)出租前兩年或更長(zhǎng)一點(diǎn)時(shí)間里預(yù)測(cè)、屆時(shí)市場(chǎng)認(rèn)為最理想的出租面積深度是多少往往是很困難的。在有使用對(duì)象的樓座里，這個(gè)問(wèn)題好解決，用戶(hù)在辦公室設(shè)計(jì)開(kāi)始時(shí)就決定了它所需要的深度。然而這里的麻煩是在高層塔樓里、按電梯可服務(wù)人數(shù)決定的典型深度很少留有靈活余地。此外，靈活變動(dòng)的空間往往不易與業(yè)主的工作空間模數(shù)相吻合，而并不很有效。在不同的市場(chǎng)上，可租賃深度變化相當(dāng)大，其原因后面再討論。在北歐，租賃深度通常不大于8m(約25英尺)，而東京目前通常是18m(約60英尺)。 辦公室設(shè)計(jì)模數(shù)是絕大多數(shù)寫(xiě)字間室內(nèi)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)。因?yàn)榧揖呦到y(tǒng)和租賃面積單元通常與此模數(shù)相協(xié)調(diào)，很重要的一點(diǎn)是要在設(shè)計(jì)網(wǎng)格上表示出盡可能多的建筑因素——特別是柱子和外墻豎欞條——因?yàn)檫@樣便于有效而靈活地運(yùn)用空間。出租深度也應(yīng)符合辦公室設(shè)計(jì)模數(shù)。 同時(shí)考慮出租深度和辦公室設(shè)計(jì)模數(shù)，就會(huì)得出一個(gè)矩形并重復(fù)性的、幾乎所有開(kāi)發(fā)商和用戶(hù)都喜歡的樓層平面。然而樓盤(pán)平面還會(huì)受其他因素影響，諸如場(chǎng)地形狀、區(qū)劃規(guī)程等。高層建筑之上部樓層必然要變，例如電梯井?dāng)?shù)量減少，它們還可能受區(qū)劃向后退縮規(guī)定的制約。 蘇州藝臣：http://m.372164.cn】...... |
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