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寫字樓裝修、辦公室裝修、廠房裝修、機電安裝

一個辦公室的樓盤規(guī)模和形狀對其內(nèi)部功效和外部形象有非常大的影響。樓盤平面的兩個決定性因素是，業(yè)主要求的出租面積深度，和辦公室設(shè)計模數(shù)。出租面積深度是指可使用面積從外墻到核心筒，或到多用戶公共過道之尺度。在某些情況下出租面積深度量到對面無窗分隔墻，如果對面有窗，則其深度是窗墻到窗墻尺度的一半。

決定出租面積深度可能是辦公建筑開發(fā)中最令人沮喪的問題之一。開發(fā)商要在房產(chǎn)出租前兩年或更長一點時間里預(yù)測、屆時市場認(rèn)為最理想的出租面積深度是多少往往是很困難的。在有使用對象的樓座里，這個問題好解決，用戶在辦公室設(shè)計開始時就決定了它所需要的深度。然而這里的麻煩是在高層塔樓里、按電梯可服務(wù)人數(shù)決定的典型深度很少留有靈活余地。此外，靈活變動的空間往往不易與業(yè)主的工作空間模數(shù)相吻合，而并不很有效。在不同的市場上，可租賃深度變化相當(dāng)大，其原因后面再討論。在北歐，租賃深度通常不大于8m(約25英尺)，而東京目前通常是18m(約60英尺)。

辦公室設(shè)計模數(shù)是絕大多數(shù)寫字間室內(nèi)設(shè)計的基礎(chǔ)。因為家具系統(tǒng)和租賃面積單元通常與此模數(shù)相協(xié)調(diào)，很重要的一點是要在設(shè)計網(wǎng)格上表示出盡可能多的建筑因素——特別是柱子和外墻豎欞條——因為這樣便于有效而靈活地運用空間。出租深度也應(yīng)符合辦公室設(shè)計模數(shù)。

同時考慮出租深度和辦公室設(shè)計模數(shù)，就會得出一個矩形并重復(fù)性的、幾乎所有開發(fā)商和用戶都喜歡的樓層平面。然而樓盤平面還會受其他因素影響，諸如場地形狀、區(qū)劃規(guī)程等。高層建筑之上部樓層必然要變，例如電梯井?dāng)?shù)量減少，它們還可能受區(qū)劃向后退縮規(guī)定的制約。

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